تعیین رهن و اجاره عادلانه، دغدغه اصلی موجران و مستاجران است. در این مقاله، با معرفی “فرمول استاندارد محاسبه” بر اساس ارزش واقعی ملک، چارچوبی شفاف ارائه می‌دهیم که منافع هر دو طرف را تأمین می‌کند.
براساس سازوکار «املاک جامع جواهری» فرمول طلایی محاسبه (بر اساس ارزش روز ملک):
- 1🏠 محاسبه ودیعه کامل (رهن):
ودیعه کامل= یک هشتم از ارزش کل ملک برای ودیعه کامل
(معادل ۱۲.۵٪ ارزش ملک)
- 💰 تبدیل ودیعه به اجاره ماهیانه:
اجاره ماهیانه= (هر ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه = ۳ میلیون تومان اجاره ماهانه)
📊 مثال محاسباتی (ملک ۴ میلیارد تومانی):
| آیتم | محاسبه | نتیجه |
|—————|——————–|———————|
| ودیعه کامل | ۴,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ÷ ۸ | ۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره ماهانه| (۴۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ÷ ۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰) × ۳,۰۰۰,۰۰۰ | ۱۲,۰۰۰,۰۰۰ تومان |
✅ نتیجه:
ودیعه: ۱۰۰ میلیون تومان
اجاره ماهیانه: ۱۲ میلیون تومان
🔍 مثال دوم (ملک ۱.۲ میلیارد تومانی):
| آیتم | محاسبه | نتیجه |
|—————|—————————-|——————–|
| ودیعه کامل | ۱,۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ÷ ۸ | ۱۵۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره کامل ماهانه| (۱۵۰,۰۰۰,۰۰۰ ÷ ۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰) × ۳,۰۰۰,۰۰۰ | ۴,۵۰۰,۰۰۰ تومان |
✅ مزایای این فرمول برای طرفین قرارداد:
برای موجران (مالکان):
– 💰 بازدهی تضمین شده: دریافت سالانه یک هشتم از ارزش ملک
– ⚖️ پشتوانه مالی : ضمانت مناسبی برای جبران خسارات است.
برای مستاجران:
– 💳 کاهش فشار مالی
– 📈 شفافیت: محاسبه اجاره بر اساس نسبت ثابت ۳ میلیون به ازای هر ۱۰۰ میلیون ودیعه.
📝 نکات اجرایی حیاتی:
1. ارزش‌گذاری دقیق:
– تعیین ارزش ملک باید بر اساس قیمت روز منطقه، کارشناسی رسمی یا مقایسه با املاک مشابه باشد.
2. تعدیل اجاره بها:
– در قرارداد شرط تعدیل سالیانه اجاره بر اساس نرخ تورم رسمی بانک مرکزی یا توافق دو طرف قید شود.
3. وثیقه تکمیلی (اختیاری):
– در صورتیکه موجر نیاز به ودیعه نداشته باشد، می‌توان چک ضمانت یا سفته به عنوان مکمل ودیعه دریافت کرد.
4. شروط قراردادی:
– مدت قرارداد (۱۲ یا ۲۴ ماه)
– شرایط تمدید یا فسخ
– مسئولیت‌های تعمیرات اساسی
عوارض شهرداری، شارژ ساختمان و هزینه‌های تعمیرات جزو اجاره بها محسوب نشده و بهتر است در قرارداد تفکیک گردد.
📉 چرا این فرمول متعادل است؟
– عدالت اقتصادی:
– موجر: از افزایش ارزش ملک سود می‌برد.
– مستاجر: حاشیه امنیت مالی دارد.
💡 راهکار عملی برای خوانندگان:
- قبل از توافق، ارزش واقعی ملک را محاسبه کنید.
- قیمت هر متر مربع منطقه × متراژ ملک = ارزش تخمینی
- ودیعه = ارزش ÷ ۸
- اجاره = (ودیعه ÷ ۱۰۰) × ۳
این فرمول برای یک ملک با امکانات استاندارد می باشد و آن را پیشنهاد اولیه قرار دهید و سپس بر اساس امکانات ملک (پارکینگ، آسانسور، مبلمان) مذاکره کنید.
✨ با دانش املاک، تصمیم‌های هوشمندانه بگیرید